Spaanse omzetbelasting tijdelijk omlaag

Afgelopen vrijdag heeft de Spaanse regering besloten tot een tijdelijke maatregel, geldig tot aan 1 januari 2012, om de omzetbelasting op nieuwbouwwoningen te verlagen van 8 naar 4 procent. De maatregel zou moeten leiden tot een toename van het aantal huizentransacties in de nieuwbouwsector.

Hoewel deze maatregel gezien wordt als een aardig gebaar, verwacht men niet dat de maatregel grote impact gaat hebben. Redenen die daarvoor worden aangevoerd zijn ondermeer het groot aantal bestaande woningen wat in de verkoop staat in Spanje, waarmee de nieuwbouw veelal op de achtergrond is geraakt en de minimale verlaging van vier procent, die zelfs al zou deze ook van toepassing zijn geweest op de verkoop van bestaande woningen, volgens ingewijden weinig tot geen invloed heeft op het totaal aantal verhandelingen van onroerend goed in Spanje.

Veel nieuwbouwwoningen zijn nog altijd hoger geprijsd dan vergelijkbare woningen in particulier bezit, doordat de ontwikkelaar veel te hoge leningen heeft moeten afsluiten bij de bank. Die hebben op haar beurt deze woningen te hoog getaxeerd. De ontwikkelaars weigeren hun verlies te nemen en hopen nog steeds hun woningen minimaal tegen kostprijs af te kunnen zetten. 

Daarnaast kent Spanje het probleem van de 'Licencia de Primera Ocupación', vrij vertaald in het Nederlands: vergunning van eerste bewoning. Deze vergunning wordt afgegeven door de gemeente nadat de bouw is afgerond en geeft goedkeuring aan de koper om zijn nieuwbouwwoning legaal te bewonen. De projectontwikkelaar is verantwoordelijk voor de aanvraag van deze vergunning nadat het 'Certificado Final de Obra' ofwel het 'certificaat einde bouw' is afgegeven. Iedere nieuw gebouwde woning verkrijgt een eigen 'Licencia de Primera Ocupación' met uitzondering van grote nieuwbouwprojecten, waarbij deze vergunning vaak wel op grote schaal wordt afgegeven. 

Maar vele reeds gebouwde en zelfs bewoonde woningen hebben deze vergunning niet en zijn dus illegaal gebouwd, in de ogen van de Spaanse regering. Dat heeft tot problemen geleid die het kopersvertrouwen hebben beschadigd. 

Het aanpakken van deze twee issues zou, volgens enkele tussenpersonen, wellicht een betere aanpak zijn en het kopersvertrouwen en aantal huizentransacties op de Spaanse huizenmarkt wel significant kunnen verbeteren.

Bron: Mondi/ GlobalEdge